宅地建物取引士住宅ローンと取引条件の確認オリジナル・公式資料照合難易度

自宅を活用して資金を受け取る一般的な方法の比較として適切なのはどれか。商品固有の条件は別とする。

A
リバースモーゲージは担保融資、リースバックは売却と賃借の組合せである★ 正解

リバースモーゲージは自宅等を担保とする融資で、リースバックは売却後に賃借して居住する仕組みである。前者は借入債務、後者は所有権移転と賃料負担を伴う。

B
どちらも必ず自宅を売却し、家賃を払わず住み続ける制度である

担保融資と売却の違いを無視し、リースバックの賃料負担も落としている。

C
リバースモーゲージでは必ず借入債務がなく、リースバックだけに借入債務が生じる

一般的な両取引の性質を逆にしている。

D
どちらも所有権を維持したまま、土地の固定資産税を必ず払わずに済む

リースバックは売却による所有権移転があり、担保融資では所有に伴う負担が通常残る。

解説

リバースモーゲージは自宅等を担保とする融資で、リースバックは売却後に賃借して居住する仕組みである。前者は借入債務、後者は所有権移転と賃料負担を伴う。

根拠資料・確認情報

対応範囲:2026年度宅建・法令基準日2026-04-01

資料確認日:2026-11-02

法令基準日:2026-04-01

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更新: 2026/11/2
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