FP3級不動産の権利確認と収支の読み方オリジナル・公式資料照合難易度
投資用物件の購入価格は2,000万円、年間賃料収入は140万円、年間運営費は40万円である。実質利回りを「（賃料収入−運営費）÷購入価格×100」とする。借入金・税金等の追加調整はない。実質利回りはいくらか。
A
5.0%★ 正解
年間の運営純収益は140万円−40万円＝100万円。その額を購入価格2,000万円で割ると5%になる。表面利回り7%とは区別する。
B
7.0%
運営費を差し引かない表面利回りである。
C
2.0%
運営費40万円を購入価格で割った率である。
D
9.0%
運営費を収入へ加算している。
解説
年間の運営純収益は140万円−40万円＝100万円。その額を購入価格2,000万円で割ると5%になる。表面利回り7%とは区別する。
根拠資料・確認情報
対応範囲：FP3級・2026年4月1日法令基準（指定年分のある設問はその年分を優先）
資料確認日：2026-11-02
法令基準日：2026-04-01
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