宅地建物取引士価格時点・比較と収益の調整オリジナル・公式資料照合難易度
不動産鑑定評価でいう正常価格の考え方として適切なのはどれか。
A
税務上の固定資産税評価額と必ず一致する価格
鑑定評価の市場価値と税務上の評価が常に同額になるわけではない。
B
合理的な市場条件のもとで形成される市場価値を表す価格★ 正解
正常価格は、現実の社会経済情勢のもとで合理的と考えられる条件を満たす市場で形成される市場価値を表す価格である。売り急ぎ等の特殊な事情をそのまま標準にはしない。
C
売主が希望する最高額を、成約可能性と無関係に採用した価格
売主の希望額だけでは市場価値を示さない。
D
隣地との併合で特定の買主にだけ生じる価値を常に含む価格
特定の当事者との関連で生じる限定価格等の考え方と区別する。
解説
正常価格は、現実の社会経済情勢のもとで合理的と考えられる条件を満たす市場で形成される市場価値を表す価格である。売り急ぎ等の特殊な事情をそのまま標準にはしない。
根拠資料・確認情報
対応範囲：2026年度宅建・法令基準日2026-04-01
資料確認日：2026-11-02
法令基準日：2026-04-01
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