宅地建物取引士価格時点・比較と収益の調整オリジナル・公式資料照合難易度
建物の躯体は良好だが、間取りや設備配置が現在の一般的な需要に合わず、効用が低くなっている。減価の要因の分類として最も適切なのはどれか。
A
時点修正そのもの
時点間の市場価格変動の調整と、建物の減価要因の分類は別である。
B
機能的要因★ 正解
間取りの不適応や設計・設備の機能上の古さ等は機能的要因に該当する。部材の摩耗等の物理的要因や、外部環境の変化等の経済的要因と区別する。
C
物理的要因だけ
問題は躯体の摩耗や破損ではなく、間取り等の効用の不適応である。
D
経済的要因だけ
周辺地域の衰退等ではなく、建物自体の機能の問題が示されている。
解説
間取りの不適応や設計・設備の機能上の古さ等は機能的要因に該当する。部材の摩耗等の物理的要因や、外部環境の変化等の経済的要因と区別する。
根拠資料・確認情報
対応範囲：2026年度宅建・法令基準日2026-04-01
資料確認日：2026-11-02
法令基準日：2026-04-01
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