宅地建物取引士媒介契約と宅建業者の法定義務オリジナル・公式資料照合難易度
売主は専属専任媒介契約を締結したが、自分で買主を見つけたので、業者を通さず直接売買したい。この契約類型の基本的な制限はどれか。
A
報告を1回受けた後だけ、自己発見取引が自動的に自由になる
業務報告の回数で専属専任の制限が解除されるわけではない。
B
売買代金が800万円以下なら、専属専任の制限は全てなくなる
低廉な空家等の報酬特例等と媒介契約の制限を混同している。
C
自己発見取引も禁止される類型なので、業者を通さない直接契約は認められない★ 正解
専属専任媒介は他の業者への重複依頼だけでなく、自己発見取引も制限する。自ら見つけた相手と直接取引できる通常の専任媒介と区別する。
D
自分で見つけた買主であれば、専属専任でも常に自由に直接契約できる
自己発見取引が可能な専任媒介と混同している。
解説
専属専任媒介は他の業者への重複依頼だけでなく、自己発見取引も制限する。自ら見つけた相手と直接取引できる通常の専任媒介と区別する。
根拠資料・確認情報
対応範囲：2026年度宅建・法令基準日2026-04-01
資料確認日：2026-11-02
法令基準日：2026-04-01
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