宅地建物取引士価格時点・比較と収益の調整オリジナル・公式資料照合難易度
積算法で新規賃料を試算する。基礎価格5,000万円、年の期待利回り4%、年間必要諸経費等60万円で、他の調整はない。「基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等」による年間積算賃料はいくらか。
A
140万円／年
必要諸経費等を加えるところを差し引いている。
B
1,250万円／年
基礎価格を利回りで割る等、式の使い方が異なる。
C
260万円／年★ 正解
基礎価格への期待収益は5,000万円×4%＝200万円で、必要諸経費等60万円を加えて260万円となる。資産価格そのものと年間賃料を区別する。
D
200万円／年
必要諸経費等60万円を加えていない。
解説
基礎価格への期待収益は5,000万円×4%＝200万円で、必要諸経費等60万円を加えて260万円となる。資産価格そのものと年間賃料を区別する。
根拠資料・確認情報
対応範囲：2026年度宅建・法令基準日2026-04-01
資料確認日：2026-11-02
法令基準日：2026-04-01
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