鑑定評価書を11月に作成するが、価格時点は同年7月1日と定めた。市況変化をどの時点へ合わせて評価するか。

原価法・取引事例比較法・収益還元法で異なる試算価格が出た。最終の鑑定評価額決定として適切なのはどれか。

DCF法の練習で、1年後純収益100万円、2年後純収益100万円と売却手取1,000万円。割引率10%、以後の収益なし。現在価値を100/1.1＋1,100/1.1²で求めるといくらか。

純収益240万円、収益価格4,000万円が同じ時点・条件で適切と査定された。直接還元法で用いた還元利回りはいくらか。

建物自体の物理状態や間取りは変わらないが、周辺の騒音増加や地域需要低下により収益性が低下した。主な減価要因の分類はどれか。