原価法・取引事例比較法・収益還元法で異なる試算価格が出た。最終の鑑定評価額決定として適切なのはどれか。

DCF法の練習で、1年後純収益100万円、2年後純収益100万円と売却手取1,000万円。割引率10%、以後の収益なし。現在価値を100/1.1＋1,100/1.1²で求めるといくらか。

純収益240万円、収益価格4,000万円が同じ時点・条件で適切と査定された。直接還元法で用いた還元利回りはいくらか。

建物自体の物理状態や間取りは変わらないが、周辺の騒音増加や地域需要低下により収益性が低下した。主な減価要因の分類はどれか。

取引事例比較法で、同じ地域の事例地と対象地の道路への接面状況や敷地形状の差を調整する。主に何を比較する手続か。