宅地建物取引士価格と賃料の評価手法・要因比較オリジナル・公式資料照合難易度
新たに造成等の再調達原価を適切に把握することが難しい既成市街地の土地だけを評価する。原価法について適切なのはどれか。
A
土地の価格は常に建築費の固定割合で決まる
固定的な一律比率によるものではない。
B
対象に応じ適用の適否を検討し、無理に建物と同じ計算をしない★ 正解
土地は常に建物のような再調達原価と減価修正で容易に評価できるとは限らない。
C
全ての土地を建物と同じ耐用年数で償却して評価する
土地と建物の性質を混同している。
D
原価法が難しい土地には市場価格が存在しない
他の手法や市場情報で評価し得る。
解説
土地は常に建物のような再調達原価と減価修正で容易に評価できるとは限らない。
根拠資料・確認情報
対応範囲：2026年度宅建・法令基準日2026-04-01
資料確認日：2026-11-02
法令基準日：2026-04-01
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