宅地建物取引士鑑定評価3手法の計算演習オリジナル・公式資料照合難易度★★★☆☆
取引事例比較法の練習として、事情補正だけを行う。比較対象と諸条件が同じ取引事例の売買価格は2,700万円であるが、売り急ぎのため、正常な価格の90%で取引されたことが確認された。時点・地域・個別的要因等の追加補正は不要である。この事情を除いた価格はいくらか。
A
3,000万円★ 正解
補正後の価格を100%とすると、2,700万円はその90%であるため0.90で割る。
B
2,430万円
売買価格に0.90を掛け、売り急ぎの影響をさらに重ねて減額している。
C
2,970万円
売買価格に10%を上乗せした値であり、正常価格を基準とする10%の値引きを逆算していない。
D
2,700万円
売り急ぎの事情を補正せず、事例価格をそのまま使っている。
解説
事例価格2,700万円が正常価格の90%なので、正常価格×0.90＝2,700万円である。したがって2,700万円÷0.90＝3,000万円と補正する。10%安い価格へ単純に10%を上乗せしても、正常価格には戻らない。
根拠資料・確認情報
対応範囲：2026年度宅建・法令基準日2026-04-01
資料確認日：2026-10-30